北京寫字樓租金：今年第二季度直線看漲
發布時間：2011年07月19日分享到： 日前，房地產效勞機構高緯環球發布了2011年第二季度北京寫字樓市場報告。報告內容顯現，2011年第二季度，北京寫字樓市場租金繼續上漲，寫字樓租戶租金壓力上升，將來租金將維持上漲趨向。
經濟增長勢頭放緩 緊縮政策難松動
第二季度銀行新增貸款總額繼續降落，工業產出增幅放緩，一些主要城市商品房價錢也開端降落，種種要素反映出中國經濟已趨于放緩。銀行信貸的不時緊縮使地產開放商墮入資金窘境，繼四月穆迪下調中國內地房地產瞻望評級至‘負面’，規范普爾也于六月將中國房地產市場預期從穩定下調至‘負面’。
第二季度通貨收縮程度持續上升，5月消費者物價指數已升至5.5%，到達34個月以來的最高程度。一些經濟學家指出通貨收縮還會加劇并在6月超越6%。隨即，央行宣布自6月20日起再次進步銀行存款準備金率0.5個百分點至21.5%以對沖活動性，這是2011年以來央行第六次上調銀行存款準備金率。由此，緊縮的貨幣政策估計仍將繼續，而市場對加息的希冀亦不時進步。
租金漲勢強勁 寫字樓租戶租金壓力上升
強勁的租戶需求以及寫字樓面積供給缺乏促使租金繼續上漲。截至2011年第二季度，北京甲級寫字樓均勻有效凈租金到達每月每平方米錢366元。租金增幅明顯高于上一季度，到達13.6%。同時，第二季度北京甲級寫字樓均勻空置率環比降落了1.8個百分點至4.5%。
目前北京寫字樓市場的低空置率、強勁的租戶需求以及有限的將來供給促使市場上的零散面積租金對整體市場租金影響力不時上升，租金程度被相應推高。同時，業主方市場令租戶的議價才能亦不時削弱。由于市場中可選擇的寫字樓相對匱乏，租戶的租金壓力將不時上升。
將來租金將維持上漲趨向
持續的寫字樓需求和有限的將來供給將繼續推高租金程度。由于市場租金會遭到剩余面積租金的影響，而目前市場上現存的寫字樓空置面積又主要集中在高質量寫字樓中，市場的均勻租金程度將面臨更大的上升壓力。2011年入市項目的延期以及將來兩年的較低新增供給量也將在一定水平上支持租金上揚。估計持續上升的租金程度將使局部租戶思索搬離中心商圈或將公司的辦公需求分散至不同的寫字樓中。（來自新浪樂居）
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