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    國度統計局昨日發布數據顯現，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價錢環比漲幅繼續趨緩，但同比漲幅降落的只需三個，多數城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅曾經超越北京、上海等一線城市，成為領漲全國房價的“主力軍”。

　　分析人士指出，數聽闡明調控還沒有完好抵達預期目的。隨著限購措施擴展至二三線城市，下半年樓市估量將進一步伐整。

　　環比漲幅趨緩

　　6月份，新建住宅銷售價錢環比降落及持平的城市增至26個，較上月增加了6個，價錢上漲的城市環比漲幅均未超越0.5%，且漲幅比5月份減少的城市有24個。

　　當月，新建商品住宅價錢同比漲幅回落的城市減少至28個，上月為36個。

　　分析人士指出，房價漲幅繼續放緩，北京寫字樓出租，標明樓市調控曾經取得一定效果。但在環比漲幅放緩的同時，房價同比漲幅則略有擴展，顯現樓市調控力度仍不能放松。

　　數據顯現，與去年同月相比，6月份，70個大中城市中新建住宅價錢降落的城市僅有3個。6月份，新建住宅銷售價錢同比上漲了4.2%，較上月4.1%的漲幅略有擴展，此前房價同比漲幅已呈現年內連續第四個月增速放緩。

　　二三線城市領漲

　　從數據來看，6月房價漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超越5%，曾經取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領漲全國房價。

　　今年6月，新建商品住宅價錢同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房價漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%；蘭州、南昌、洛陽緊隨其后，漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。

　　而遭到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價錢同比上漲2.2%，環比持平；上海同比上漲2.2%，環比上升0.1%。

　　事實上，二三線城市房價上漲明顯的趨向，與地價的情況基本分歧。

　　國土資源部發布的二季度全國主要城市的地價監測情況顯現，綜合地價環比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超越20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯現，二三線城市地價總體處于升溫通道。

　　而北京、杭州等二季度寓居地價略有降落，降幅分別為0.58%和0.53%。

　　分析人士指出，今年上半年，由于一線等重點城市實施住房限購政策，投資投機性需求正向二三線城市轉移，使得全國的房地產市場壓力集中在二三線城市釋放。

　　中原地產發布最新報告指出，目前二三線未限購城市面臨著本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求的雙重壓力，同時，二三線價錢的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

　　二三線城市限購箭在弦上

　　據中原地產統計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數中，明白限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴厲的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　一位地產分析師以為，限購依然是目前最有效的樓市調控伎倆，最近的國務院會議明白懇求將限購擴展到部分二三線城市，這說明全國性的樓市調控不會放松。

　　12日召開的國務院常務會議指出，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴厲執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。據報道，住房和城鄉樹立部曾經開端調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪的限購城市的名單。

　　銀河證券地產分析師潘瑋對記者表示，限購將成為長期性的樓市調控措施，隨著限購措施再擴展至目前價錢領漲的二三線城市，估量將推進下半年樓市的調整進一步深化。（來自新浪樂居）