北京寫字樓市場異常火爆 六個月內吸納超51萬平
發布時間：2011年07月15日分享到：2011年二季度由于新增供應的缺乏以及需求的增長，特別是內資公司業務擴張對辦公面積的需求，多個城市優質寫字樓市場顯示強勁增長趨勢，北京寫字樓市場表現尤為突出，租金相比上季度增長達到21.2%，創下歷史新高。
近日世邦魏理仕發布報告顯示，2011年上半年北京沒有優質寫字樓項目新增，同期市場需求快速上升，上半年北京優質寫字樓市場吸納量達超過51萬平方米，比上年同期增加了60%，市場吸納量創同期歷史新高。至此，北京優質寫字樓整體空置率也下降到第二季度的7.6%，比2010年末降低了6.6個百分點。需求上升，空置率下降，租金上漲，北京優質寫字樓市場強勁上揚。到二季度末，北京優質寫字樓租金報價為每月每平方米303.1元人民幣，較2010年底大幅上升了29.7%。
CBD租金漲幅居首
在三個主要商務區中，CBD市場表現最為突出。2011年前六個月CBD市場吸納量超過28.9萬平方米，是去年同期的2.2倍。同時，已連續兩個季度沒有新項目落成的CBD商務區，整體空置率也已降到二季度末的12.8%，較六個月前下降了10.9個百分點，市場整體已開始轉向供不應求；需求大幅增長帶動租金快速上升，現CBD優質寫字樓平均租金報價為每月每平方米346.5元人民幣，較六個月前上漲了39%，列各主要商務區租金同期漲幅度之首。
同期，金融街和中關村優質寫字樓市場租金比六個月前升幅也分別達16.5%和18.3%，目前上述兩個區域寫字樓空置率已下降到1.8%和1.2%的低水平，金融街和中關村地區市場幾乎已沒有寫字樓面積可供出租。考慮到未來一段時間這兩個地區供應仍顯不足，業主對市場預期上升，提升租金也將成為必然。
市場吸納量大幅增加
2011年上半年，北京優質寫字樓市場需求快速增加，同時涉及制藥、能源、制造、IT等多個行業。例如：拜耳制藥與嘉銘中心簽署租約租賃了29000平方米寫字樓面積，TOYOTA租賃位于CBD的中海廣場13000平方米寫字樓；寶馬在佳程廣場擴租了5700平方米寫字樓，葛洲壩則承租了位于馬甸橋附近的北環中心12000平方米寫字樓面積，SONY在冠城大廈租了6000平方米寫字樓。
另外，近期值得關注的是北京寫字樓市場需求有逐漸向城市周邊轉移的趨勢。隨著近期新增供應逐漸減少，北京城市中心區寫字樓整體空置率大幅下降，市場選擇余地越來越小，同時隨著租金大幅回升，部分大面積需求客戶，以及預算較低的公司不得不將選擇方向轉向位于城市周邊的寫字樓，例如工業園區辦公樓。2011年上半年，惠普和默沙東分別租賃了位于酒仙橋地區的恒通商務園的中央大廈20000平方米和12000平方米面積。
下半年放量39萬平方米寫字樓
世邦魏理仕數據，2011年下半年北京預計將有5個優質寫字樓項目落成，提供39萬平方米寫字樓面積，供應量處于較低水平，同時，隨著中國經濟的平穩運行，內、外資公司在京不斷壯大，對北京寫字樓市場需求也將不斷增加，供不應求的局面將加劇，市場空置率將持續降低，業主提高租金的意愿也將延續。（來自北京寫字樓信息網）
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