香港商用地塊看漲 寫字樓2年內漲1.5倍
發布時間：2011年07月15日分享到：香港寫字樓市場自2009年以來復蘇步伐超越倫敦及紐約。國際性測量師行世邦魏理仕最近發表的《香港、倫敦及紐約∶從衰退到復蘇》報告指出，截至今年首季，香港主要寫字樓市場的價格在過去兩年間上升1.5倍，較金融危機前的高峰高出35%。報告認為，寫字樓供應短缺不僅令租金大幅上升，亦對香港保持全球領先金融中心地位構成重大影響。
世邦魏理仕全球首席經濟學家Raymond Torto表示，香港、倫敦和紐約這三個全球金融中心地產市場的復蘇步伐不一，反映全球經濟狀況已出現轉型，亞洲市場的位置日趨重要。紐約寫字樓市場的復蘇步伐較慢，今年首季主要寫字樓的租金才有顯著增長。倫敦中部的租務活動相對更早出現復蘇，租金亦有顯著增長，但今年略為放緩。
同時，這三個城市最少在未來兩年都面對寫字樓新供應短缺的問題，導致租金將處于高位，而承租者亦會著力進行預租，以求物色合適地方。
報告指出，香港寫字樓市場的需求迅速反彈，自去年以來空置率大幅下跌，主要寫字樓租金在2009年首季尾至2011年首季尾驟增近40%。受惠于內地市場的資金大舉流入，投資需求變得熾熱，資本價格大幅提升。世邦魏理仕資本價格指數顯示，截至今年首季，香港主要寫字樓市場的價格在過去兩年間上升150%，較金融危機前的高峰高出35%。
自去年以來，香港寫字樓凈吸納量一直保持強勁增長，市場需求主要來自金融及法律界，而消費品及能源行業亦十分活躍。2009及2010年市場新供應大幅減少，而去年的租賃數目卻急劇增加，令空置率大幅下跌。新供應嚴重匱乏，對租戶造成重大影響，租金上調壓力加劇。
報告認為，寫字樓供應短缺不僅令租金大幅上升，亦對香港保持其全球領先金融中心地位構成重大危機。因此需對癥下藥，推出全面改善方案，尤其是政府部門需積極配合，以推動香港的經濟增長。（來自寫字樓信息網）
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