部分地區銀行催還貸款 利率破七
發布時間：2011年07月14日分享到：“我不停收到中行的短信和電話，催我提早還貸。還說提早還貸的手續費全免。”上海的徐先生通知中國證券報記者，他兩年前買房時房貸利率享用了7折優惠。
除了希望低息房貸客戶火速還貸，上海地域的銀行已根本取消了首套房貸利率優惠，五年期以上貸款利率已打破7%，而且放款周期根本在一個月以上。業內人士以為，剛需人群購房節拍會放慢，不少人會推延購房。
局部銀行進步首付比例
上海的程先生7月剛簽了購房合同，買下一處房齡大約20年的老房子，準備做婚房。申請貸款的種種艱苦早已沖淡了他購得新居的喜悅。
“交行的朋友直接通知我，交行的系統曾經調整過了，首套房貸利率一概是基準利率。而且房齡超越15年的房子，首付請求三成半?！背滔壬?。
由于建行首付只需求三成，程先生最終和建行談妥了房貸事宜。但讓程先生郁悶的是，7月上旬就獲批的貸款，最快也要一個月才干放下來。建行提示程先生，有可能到今年11月才放款，而貸款利率也是依照5年期以上7.05%執行。
“銀行貸款一時放不下來，房東也就不交房，可我還等著房子結婚呢?！背滔壬换I莫展。
更讓程先生想不到的是，建行和他簽了貸款合同后，還請求他選擇建行的六項效勞，比方手機銀行、短信通知等等，而這些項目大多是收費的?！安贿x擇這些效勞就不給我貸款。”程先生沒有講價的余地。
上海中原研討咨詢部總監宋會雍引見，目前滬上各家銀行絕大多數是首套房貸執行基準利率，只要個別銀行還有房貸優惠。例如交行對在該行存款在50萬元以上的“沃德財富客戶”，首套房貸利率能夠優惠到九折、九五折。很多銀行以至把首套房首付比例進步到了四成。
剛需族購房節拍放慢（北京寫字樓出租）
上海某銀行人士引見，銀行資金確實十分慌張，根本上收回一筆貸款才干放一筆進來。再加上很多銀行前兩年實行基準利率打七折的房貸優惠，所以很多銀行開端敦促以前貸款的人提早還貸?！耙勒杖ツ甑馁J款利率，打七折只要4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，銀行簡直是賠本在做?！彼阅壳案骷毅y行都希望前兩年借房貸的人提早還款。
宋會雍指出，信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力，大家的共識是買賣放量的時機不大。但實踐上，銀根收緊對上海房價的影響有限。今年1至6月，上海的二手房簽約價錢仍在溫和上漲，均勻每月環比上漲2%左右。進入7月，環比漲幅略有降落，漲幅在1%左右。
在這種信貸收緊背景下，全額付款購房的人在增加。宋會雍引見，今年3、4月時一次性付款購房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。
“目前房價仍維持在高位，越是沒錢、希望貸款的人越買不起房?！彼螘褐毖?，剛需人群購房節拍會放慢，不少人將推延購房。（來自新浪樂居）
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