北京寫字樓出租市場活躍 空置率歷史最低
發布時間：2011年07月13日分享到： 商業地產已成為樓市調控的受益者。來自不同機構的數據均顯現，今年上半年，北京商業地產成交中，租賃和買賣都較往年活潑，且供不應求的市場趨向仍將持續。寫字樓出租
“今年第二季度，北京寫字樓均勻凈有效租金環比增長11.7%，到達243元每平方米每月。”昨日(7月12日)仲量聯行發布報告稱，北京甲級寫字樓的租金已上漲至接近歷史最高點。同時，今年上半年北京甲級寫字樓的空置率已累計降落4.1個百分點，到達8.3%，創下20年來的新低。
報告稱，固然上半年北京有5個甲級寫字樓竣工，但市場仍表現為供不應求。上半年北京甲級寫字樓整體租金累計上漲17.3%，各區域市場均完成了租金上漲。
其中，跨國企業的擴租和內資企業的整層租賃是推進甲級寫字樓需求增長的主要緣由。強勁的租賃需求主要來自于制藥、金融、IT和制造業，內資企業和外資企業的需求各占一半。
仲量聯行北京研討部主管覃曉梅向《每日經濟新聞》記者表示，在經濟復蘇對寫字樓市場的帶動過程中，宏觀調控政策的作用非常明顯。近期不少“國字頭”機構表現活潑，屢屢完成大單租賃買賣，成為推進市場回暖的重要動力。此外，受“限購令”等樓市調控政策影響，住宅市場的資金也在不時流向商業地產。
另據北京市土地整理儲藏中心的數據，今年上半年，北京曾經簽約的商業類地塊合計為21塊，提供的建筑面積為3386755平方米，總出讓金為174.38億，明顯超越了同期住宅用地的成交量。算上CBD中心區第二批8塊土地的成交，當前北京商業土地的成交總額已接近400億元。
仲量聯行北京公司董事總經理張瑩表示，下半年北京寫字樓租金仍將繼續上漲的趨向，估計將來4年內，北京甲級寫字樓的整體租金將逐步超越上海。（來源新浪樂居）
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