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    第一安定戴維斯報告顯現，北京上半年寫字樓租金上漲超兩成，將來五年內寫字樓市場仍將“供小于求”。

　　據國際地產代理行第一安定戴維斯透露，在持續兩個季度的猖獗增長后，二季度北京甲級寫字樓市場均勻租金創下2000年以來的頂峰、空置率到達歷史最低點；而在將來五年內，北京甲級寫字樓市場或將維持這種“供應稀缺，求大于供”的場面。

　　租金創十年頂峰

　　7月6日，國際地產代理行第一安定戴維斯發布報告稱，二季度北京甲級寫字樓物業的租金環比上漲13.4%，到達241元/月/平米，創下自2000年以來的價錢頂峰，今年1—6月，北京甲級寫字樓物業租金累計上漲幅度達24.3%。

　　“金融街一些寫字樓租金一下就上漲了50%，局部項目的租金報價以至翻了一番”，第一安定研討部董事王瓊引見，均勻來看東長安街區域租金環比漲了近20%，CBD區域漲了16%。

　　目前北京租金最高的寫字樓為國貿三期，局部高層租金已打破1000元/月/平米大關，而CBD區域均價為286元/月/平米，金融街均價在300元/月/平米左右。

　　供給稀缺需求強勁

　　租金上漲的背后是供給量的銳減。今年上半年，北京甲級寫字樓實踐呈現了“斷供”場面。

　　在這種狀況下，寫字樓空置率不時創下歷史新低，北京甲級寫字樓曾經連續第七個季度需求量超越新增供應量。從數據上看，5.9%的空置率創下北京有史以來的最低點，目前除東二環區域外，主要商務區的空置率均低于10%，金融街區域簡直沒有空置面積，空置率僅為0.5%。

　　“這是典型的賣方市場”，王瓊估計，由于目前甲級寫字樓的租客租約普通為三年，目前租金過快上漲的壓力更多是由新租客來承當。

　　售價一路上升

　　而租賃市場的火爆，也提升了業主對甲級寫字樓的售價預期，寫字樓單價一路上升。二季度北京甲級寫字樓單價環比上漲5.7%，達錢47684元/平米，同比去年大增20.3%。

　　固然價錢上漲使得投資收益率降落，但由于租金上漲愈加迅猛，寫字樓目前5.6%—6.1%的報答率仍遙遙搶先其他商業物業，目前高端別墅報答率為3%—4%，甲級公寓為2%-3%。

　　■ 預測

　　將來五年內寫字樓“供小于求”

　　“以前一棟寫字樓需求近兩年的時間才干全部租滿，但2010年后我們發現一年就很容易滿租了”，王瓊表示，一方面金融危機逐步過去，跨國企業恢復實力，大型國企的擴張明顯加快，正是這些支付才能強的買家承接了租金的一路上漲。

　　據第一安定估計，今年三季度北京寫字樓市場將有約10.6萬平方米新增供應量，其中CBD及周邊區域有1萬平米，估計將疾速被消化，其他則集中在望京和燕莎區域，包括了SOHO望京寫字樓項目。

　　據引見，目前出讓的15塊CBD地塊悲觀估量最快的也要2015年底才干入市，而2012—2015年北京中心區優質寫字樓年供給量將不會超越40萬平米。將來5年內，北京甲級寫字樓仍處于“供小于求”的趨向，但租金上漲勢頭或將減慢。（來自新浪樂居）