北京上月房地產高端市場動向頻頻 調控疑出新招
發布時間：2011年07月11日分享到：6月推出9個3萬/平米樓盤
是前3個月2倍
自2月份北京執行限購以來，住宅以及土地市場雙雙遇冷。《證券日報》記者登陸北京市房地產買賣管理網查閱可知，3月、4月以及5月份，預售商品房每平米報價超越3萬元的樓盤分別為3個、2個以及1個項目，累計可售建筑面積為20.40萬平米，由此可見一斑，依然會對北京寫字樓市場會有一定的影響。
進入6月份后，這一狀況卻驟然呈現變化。北京房交網顯現的預售商品房項目中，新推出的每平米售價在3萬以上的項目就高達9個：招商上苑、遠洋傲北嘉園、中海九浩苑以及瓏原家園等項目。這些項目大半由知名上市房企開發，包括招商、中海、遠洋以及中國鐵建。
經《證券日報》記者統計，以上新推出的項目建筑面積聚計高達47.50萬平米，是3-5月份每平米售價超越3萬元項目建筑面積總和的2.33倍！
“普通來說，上半年并非樓市銷售旺季”，東興證券地產剖析師鄭閔鋼對《證券日報》記者表示，“3月份成交量是今年銷售的一個低谷，自此住宅成交量呈逐步上升態勢”。隨著樓市調控的逐步深化，開發商也開端加大推盤的力度——“從年中到年末，估量住宅市場的供應構造將發作變化，從中低端住宅為主轉變至中高端項目成為主要供應產品”。
樓市調控或已觸底？
7月6日，央行宣布再次加息。與此同時，剖析人士也紛繁表示，加息對樓市影響有限。東興地產剖析師鄭閔鋼對《證券日報》記者指出，鑒于今年以來銀行信貸曾經對開發商收緊，因而加息對開發商影響有限。而另一方面，鑒于加息的幅度較小，受影響的大多是彷徨在購與不購之間的群體，但這樣的人數數量極為有限。
全國房地產經理人結合會副秘書長陳寶存則更為直接，在其看來，0.25個點的加息難以掩蓋樓市調控已成強弩之末的事實。房價不會下跌已成主流預期，而鑒于業內外關于調控的認識越來越理性，曾經趨向常態化的調控將使得市場不再對其有什么大的反響——屆時，“張望者將進場，這是不可改動的事實”。
與此同時，陳寶存公開表示，下半年中小企業將更有動力去加大推盤促銷力度，“單一項目在售的房企才是降價促銷的主力”；相反，一線大型房企規劃普遍，根深樹茂，“他們有擴張的壓力，卻沒有生存的壓力”。
以本文開盤提及的億城股份為例，去年其旗下“西山公館”項目因調控政策而未能如期獲得銷售答應證，使得其整體的開展節拍被打亂，無論是在拿地還是在項目周轉上都顯得力不從心。往常，西山公館項目的預售答應證終于拿到手中，為此，《證券日報》致電億城股份后得知，該項目將會對公司今年的業績產生較大影響。同時，億城股份的相關人員也表示，今年下半年將加大中高端項目的推盤力度。
事實上，關于億城股份這般范圍的開發商來說，西山公館這類中高端項目對公司的影響可謂極大。寫字樓出租。依據東北證券的一份對其調研過的報告可知，西山公館項目2011年可售金額可達25.52億元，激進估量下，該項目可結轉收入可達17.9億元。（來自新浪樂居）
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