受銀行方面的加息影響 房價預計會發生不小動蕩
發布時間：2011年07月09日分享到： 日前，央行宣布今年以來第三次加息，自2011年7月7日起上調金融機構錢存貸款基準利率0.25個百分點，其他各層次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整北京寫字樓。調整后，金融機構錢一年期存款利率達3.5%，這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會有所增加；另一方面，一年期貸款利率進步達6.56%，也使得購房者的還貸壓力增加。
但多數剖析人士指出，在經濟增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出當局堅決抑止通脹的決計。同時，關于市場來說無疑也增加了有力的調控砝碼，以至會直接促成房價在將來一段時間內加速下滑。
加息使購房者本錢增加
加息會對普通購房者的影響有多大？我們能夠來算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬元，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元，比加息前增加35912元。
“關于購房者來說，加息無疑是不利的音訊，特別是需求依托申請房貸購房的購房者，不只意味著房貸審批將會愈加嚴厲，而且即便經過審批，付出購房本錢也會大幅增加。”亞太城市開展研討會政策研討中心主任謝逸楓以為。
北京大學公共經濟研討中心研討員韓世同也以為，“加息對‘房奴’的影響最大。”如今很多銀行曾經取消首套房優惠利率，再次加息后產生的貸款本錢不時增加，關于按揭的市民來說是一筆較大的擔負。關于初次入市者也會有影響，不少初次置業者不會一次性付清房款，目前房價高，房貸也高，會迫使局部購房者推延購房。據銀河證券首席戰略剖析師孫建波預測，加息后商業貸款購房比例將縮減到20%以內。
上半年多數城市房價回落
今年以來，在“新國八條”、“上調存款準備金率”、“中央調控細則與調控目的”、“限購限價”等利器調控下，全國樓市總體呈低迷態勢，多數城市商品房成交量降落，房價開端回落。
報告顯現，在監測的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量降落，且多數降幅明顯。主要城市中，近半數城市商品房成交均價同比小幅降落。重點城市中北京、杭州和深圳成交均價同比下跌；重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達30.1%，二、三、四線城市也越調越漲，漲幅較為明顯。
與此同時，今年上半年土地市場明顯降溫，土地拍賣市場底價成交、流拍現象不時呈現，北京、上海等地土地出讓收益明顯減少。
“調控政策對市場作用的效果正逐步顯現。但需求較長時間才干看到更明顯的效果。”北京大學房地產研討所所長陳國強表示，今年上半年房地產政策重心是在供給上“做加法”，在需求上“做減法”，加大保證房和普通商品房的供給，壓制投資投機性需求。同時，調整樓市開展形式和構造關系，改動此前過于側重商品房建立，以及改動投資需求與自住需求、住宅和非住宅地產的比例關系等。
房價下行趨向日益明顯
目前，加息的“靴子”曾經落地，關于當前成交低迷、房價明顯松動的樓市而言，加息和調控政策的疊加效應將進一步顯現能力。而且，韓世同預測，如今一年期的存款利率是3.5%，負利率狀況突出，存款利率還有1－2個百分點的上調空間，因而加息空間依然存在。
此前，央行頻繁上調存款準備金率，使得大量資金被凍結，開發貸款難成為普遍現象。限購控制人們買房，加息則影響人們的預期，加劇張望，將使開發商資金鏈進一步繃緊。
“加息會降低購房者的熱情，開發商的銷售壓力會增大，估計接下來樓盤降價促銷或會增加”，韓世同以為，加息效應釋放，很可能使得7月70個大中城市房價指數呈負數。加息的直接作用是增加開發商的融資本錢，這將逼迫開發商為保證資金平安而降價促進銷售。估計下半年隨著供給量的增加，成交量將呈現上升，樓市將呈現量升價跌的場面。
北京師范大學金融研討中心主任鐘偉也認同，7-8月份是房地產市場的降價的關鍵節點。鐘偉表示，既然貨幣供給決議房價漲跌，那么央行收緊銀根，房價短期內呈現下跌的可能性很大。而且鐘偉強調，此次降價并非是開發商的簡單促銷，而是呈現真正的降價，其標志是新盤低價入市，往常深圳曾經率先呈現這種跡象。北京寫字樓出租
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