上半年寫字樓市場異常火爆 廣州出現井噴現象
發布時間：2011年07月08日分享到：《每日經濟新聞》記者理解到，下半年，廣州寫字樓將推新貨逾58萬平方米，隨之而來的是，短期內租金和空置率將面臨較大的上行壓力。
據第一安定戴維斯統計，上半年廣州全市甲級寫字樓的吸納量(銷售、出租量之和)為16.6萬平方米，超越了上半年新增的貨量，其中第一季度和第二季度均為8.3萬平方米，環比持平。
據統計，下半年廣州還將有58.8萬平方米的新貨推出，其中80%集中于珠江新城，據此計算，下半年僅珠江新城一處就將新增甲級寫字樓超越47萬平方米。新增的58.8萬平方米貨量如何消化？
截至第二季度，珠江新城甲級寫字樓的空置率曾經到達了20.8%。《每日經濟新聞》記者理解到，去年全年廣州市總吸納量為31.4萬平方米，而新增貨量為44.1萬平方米，將兩數據比照不難發現，去年新增的貨量還有近13萬平方米沒消化完，這還不包括此前未被吸收的貨量。
北京寫字樓研討中心主任劉凱指出，依照目前的推貨量，廣州寫字樓的推貨速度有望維持5年以上。中資機構、內資企業如金融業、搶先制造業和信息科技行業對寫字樓的需求將占主導位置。
第一安定戴維斯中國南區董事長林木雄表示，關于廣州的寫字樓市場來說，短期內租金和空置率將面臨上行壓力，但隨著效勞業在經濟構造中比重逐漸進步，將來廣州的寫字樓市場需求將會持續增長的勢頭。
不過珠江新城面臨的形勢可能相對慌張。
依照業內的普遍見地，寫字樓空置率控制在15%是一條“平安線”，假如超越這一數值，將存在一定的泡沫風險。據記者理解，今年以來，珠江新城區域甲級寫字樓空置率從未低于20%，第一季度為26.1%，第二季度固然有所降落，但依然高達20.8%。
依照局部業內人士的見地，作為廣州新CBD，珠江新城寫字樓市場在這幾年會迎來一個快速的開展，隨之而來的必然是推貨量的增大和空置率的上升。
仲量聯行對此的解釋是，2011年至2016年，珠江新城將進入競爭劇烈的集中期。隨著寫字樓項目供給絕后增加，持續上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度，在租金與市場需求趨于均衡時，空置率才會趨于合理。（來自新浪樂居）
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