北京核心商務區地塊中信超低價中標 引發業內猜測
發布時間：2011年07月07日分享到： 7月6日，在北京CBD9宗地塊的招標大戲中，共有19家招標體參與其中。數據顯現，9宗地塊總底價169.93億元，以最高招標價計算，總價246.55億元，溢價45%，專家分析說，這對北京寫字樓將會有不小的震蕩。
值得關注的是，中信系表現得最闊綽：中信集團及旗下的中信地產、中信銀行合計參與了其中6塊地的競標，成為最大買家。在Z11地塊招標時，更是只要中信集團結合體一家參與競標，且報價與底價分歧，被業界稱之為“神仙地塊”。
而正是底價和報價皆為26.32億元的“神仙地塊”，也引來了一片質疑。
弱市下房企熱情不減
19家競買方參與角逐北京CBD9宗地塊競標。在現場，《每日經濟新聞》記者發現，金融企業的表現最為活潑，包括中投公司、中信銀行、招商銀行、泰康人壽、安邦人壽、陽光保險、中國國際期貨、國際信托等大佬皆現身。除此之外，競買隊伍中還有三星、北大方正等產業公司。
而SOHO中國董事長潘石屹、北京萬科總經理毛大慶以及萬通、首創置業、中信地產等房企的代表也不甘人后。
依據北京市土地儲藏整理中心發布的公告，昨日被擺上貨架的9宗地塊皆為商業金融用地。但分為兩類：其中的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6幅地塊，已于去年8月完成了第一輪規劃設計計劃的投報工作，本次停止的是第二輪綜合內容投報工作。依據北京市土地儲藏整理中心發布的 《北京市國有建立用地運用權出讓預公告》的規則，關于這6幅地塊，只要去年8月參與過第一階段規劃設計計劃投報招標的招標人，才有資歷參與本次的第二階段綜合內容投報的招標。
另外的Z1a、Z2a、Z2b等3幅地塊，則以沒有任何門檻限制的普通綜合評標方式初次出讓。
從已實現的招標結果來看，9幅地塊中Z9、Z11等兩地塊分別只有安邦人壽、北京濤力投資薈萃體及中信個人、中信銀行薈萃體１家競買方出價，因此底子大局已定，而其他７幅地塊仍需開頭敲定。
北京中原三級市場研究部總監張大偉分析說，假定以每塊地塊招標中的最高報價共計，目前9塊地的合計出讓金額達246.55億元。據他預計，最終9塊地的合計地皮出讓金支付將超越240億元。
而北京市地皮整頓儲備中心的數據示意，今年上半年，該市地皮出讓金支付總額才三2７.2三億元。
頗具玩味的是，在時下房企拿地被動性不高的靠山下，本次的地塊招標中，房企的招標價錢在綜合評分中的所占比例由以前的40%上升到50%。換句話說，“價高者得”的觀點正在上升。
神仙地塊引內定質疑
參與角逐的19家競買方中，中信集團及旗下的中信地產、中信銀行等組成的中信系成為最大買家。中信系共參與了包括Z8、Z10、Z11、Z12、Z13和Z1a等6塊地的角逐。
最不可思議的事情發作在Z11地塊身上。該地塊底價為26.32億元，而在招標中，只要中信集團及旗下的中信銀行組成的結合體單獨參與，報價居然也是26.32億元。
高策房地產參謀機構董事長兼首席專業合伙人李國平對此也在微博上評論說：“這塊地的招標條件就是為這獨一招標單位量身訂做的。價錢事前已分明了，既然曉得只要一家，所以就不用加價了。不過處置得太牛太糙，那怕加個一百萬，就不會讓大家如此‘不調和’地說三道四了。”
《每日經濟新聞》記者致電中信集團公共關系部，但對方電話不斷處于“無人接聽”狀態。結合體中的另一家公司中信銀行董事會秘書羅焱的電話同樣處于“無人接聽”狀態，筆者分析，不知道這地塊日后會呈現一個什么樣的局面，對寫字樓出租市場會是一個什么樣的動蕩。（來自新浪樂居）
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