各大國CBD寫字樓出租金恢復不同步
發布時間：2011年07月06日分享到： 根據世邦魏理仕(CBRE)的一份最新研究報告指出世界三大金融中心，即香港、倫敦、紐約的寫字樓出租市場已經以不同的步伐從全球金融危機中復蘇。題為《香港、倫敦、紐約：從衰退到復蘇》的報告突出強調了香港經濟如何從全球金融危機中快速復蘇，映射了中國大陸經濟所具有的快速恢復能力，其中自2009年以來香港金融領域的發展大大超過了其它兩個西方城市。
傳統觀點以為寰球金融中心的房地產市場倒退遞次1致，而該分析提出駁斥，將地方經濟消息及市場布局的重要性看做是房地產倒退的促成力。
“目前3個寰球金融中心所體現出的房地產復蘇速度的反差，應該置于寰球經濟向無益于亞洲的偏向幻化的靠山上來對待，”世邦魏理仕寰球首席經濟學家雷蒙德·托特博士(Raymond Torto)指出，“這類幻化有能夠持續促成世界頂級金融中心在寫字樓市場涌現出不同的功烈?！?/DIV>
隨著寫字樓市場需要的快速復蘇，香港的寫字樓市場在20一0年記載了空置率的急劇下滑，而到20一1年第1季度末，優勝寫字樓租金切實真實削減了４0%。由中國資金流入而激發的高投資需要壓低了寫字樓供給，導致資金價值急劇上升：世邦魏理仕香港優勝寫字樓建造價值指數在至20一1年第1季度的兩年內削減了一50%，逾越金融危殆前的高點35%。
在紐約，金融危殆對寫字樓需要的影響導致市場復蘇遲鈍。曼哈頓市場在20一0年經歷了空置率的遲鈍騰飛，而優勝租金的大幅削減從20一1年的第1季度才起源顯露。
因對債權融資的高度請托，紐約寫字樓投資市場在200九年整年大局部處于解凍狀態，但隨著存款難度的加劇及商業典質擔包管券(CMBS)復原發行，該市場在20一0年得以快速解凍。資源化率已從200九年中期的高峰機靈下滑，這反饋了低利率及經濟情況的改善。
盡管倫敦市場自2011年以來倒退勢頭放緩，但倫敦中心區在租賃活動及優勝租金方面體現出絕對較早的復蘇。同紐約1樣，前期需要削減首要得益于承租者需要在市場低迷其時重新被激發，以及租戶對低租金及優惠鞭笞按次的使用。隨著倫敦在尋求優勝房地產的寰球運動中成功失掉超額份額，并由此強無力地促成買賣量攀升，自200九年中期以來，倫敦優勝寫字樓投資收益再度快速壓縮。
《香港、倫敦、紐約：從闌珊到復蘇》這1呈報由世邦魏理仕初級鉆研員彼得·達姆斯克(Peter Damesick)、 帕梅拉·墨菲(Pamela Murphy) 及 聶安達(Andrew Ness)執筆實現。呈報指出了支持3個鄉村租金復蘇的1個重要要素是市場疲軟之后新的開發供給不有過量殘余。這3個鄉村在未來至多兩年內都面臨著新寫字樓供給削減的標題，這將導致租金上升，并使承租者面臨預租以如意其首要需要的壓力。
世邦魏理仕亞太區鉆研部履行董事聶安達(Andrew Ness)進1步指出，該呈報所援用的寰球金融中心指數(GFCI)體現，自2007年到現在這1區間內，香港較著已經比此外兩個鄉村失掉了更多的進展，尤其是在200九年以來的經濟復蘇階段。北京寫字樓出租信息（www.dengminghao.com）。聶安達教師還指出，“在亞洲經濟從此涌現柔弱虛弱削減的環境下，亞洲此外幾個頂級金融中心在寰球金融中心指數(GFCI)排名中的名次也有所上升，其中最靠前的有新加坡、上海及首爾，這表明了全球金融市場活動繼續向頂級亞洲中心轉移?！保▉碜孕吕藰肪樱?/DIV>
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