上個月 北京二手房交易率同比下跌
發布時間：2011年07月01日分享到：今年已經過過程半，從二月新1輪調控開始，北京二手房市場成交量已經間斷著落四個月。據北京市交易管理網數據顯現，今年6月北京二手房成交量或將著落到8000套以下，創下2９個月以來月度成交量的新低。受成交量持續著落影響，寫字樓與商業地產影響不是很大，交易議價空間加大。
數據顯現，2011年1月份北京二手房成交量為23478套，創下舊年四月開始第1輪調控后的新高。但從今年二月開始的第二輪調控，北京二手房地產市場成交量卻1路下行，月成交量根柢領悟連接在1萬套左右，成交量到了6月(終了6月2９日)僅為７411套，這或將是自200９年1月后北京二手房市場成交量首次跌破8000套。
據鏈家地產市場研討部統計，今年上半年，北京58%的商圈二手房成交量環比去年下半年萎縮30%以上。其中，成交量環比2010年下半年降落最明顯的是位于通州的梨園，降落了45.5%，而成交量降落明顯的商圈根本上都位于通州、昌平、豐臺。鏈家地產首席剖析師張月以為，通州、昌平、豐臺也是外地人購房占比最大的區域，限購政策一出，使本地人購房比例上升，外地人比例驟降。
汪麗以為，這些郊區區域，也是新房供給量激增的區域，新房市場搶占了局部二手房市場。進入6月以來，新房的供給量逐漸加大，不少開發商還開端推出本質性降價，分流了很大一批初次置業的剛需購房人。
在2手房成交量持續上漲的環境下，成交價格也呈現松動。據“鏈家地產”市場研究部統計數據走漏表現，２011年6月份北京市2手房價格為２449８元/平米，比“京1５條”新政前的２011年1月份下降了1%。同時，議價空間從本年２月份末尾也有所增大。 遏制6月份，北京市2手房議價空間為11.５%，創間斷1５個月以來的最大分歧。張月以為，2手房成交量曾經跌至谷底，下半年房價上行壓力增大，估計到年底北京2手房小我私家價格大約會下降５%-10%之間。北京寫字樓，北京寫字樓出售。
（來自新浪樂居）
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